住这样的小区,糟心透了!

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在社区建成后的几年内,出现了墙体开裂,垃圾堆积,绿色和绿色破坏以及设施损坏等现象。为什么住宅社区有一个短板?请参阅人民日报读者的调查报告。

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有些社区有成堆的垃圾,没有及时清理。毕传国佐(图片中国)

“我家楼下有很多建筑垃圾。已经清理了两个多月了。”山东省临沂市杨忠信说,他的社区建于4年前。最近,几个家庭一直在进行装修和由此产生的建筑物。垃圾直接堆在建筑物的门口。 “它不仅不美观,而且存在安全风险。有些车辆被划伤,一些行人在夜间被绊倒。”

一些读者报告说社区已经建成几年了,垃圾清理工作往往没有到位。此外,墙体开裂,出入控制,绿地停车等问题都反映了一些社区整体环境和物业管理水平的恶化,影响了居民的生活质量。

最近,许多读者写了反映他们生活区管理和护理不善的问题。如何管理类似的短板?记者进行了采访调查。

1

施工质量

地面开始打磨,墙壁裂缝斑驳,窗户高低,社区加速“折旧”

“我住的房子质量很差。停留不到3年后,每个单元楼梯间的混凝土地板开始脱落。沙子开始严重,许多地方形成了沙坑。“河南省郑州市朱先生说,”这是一个很新的问题。在社区,看看楼梯就像一座古老的建筑。“

在施工过程中,一些施工单位责任心薄弱,偷工减料,技术不熟练,导致无法达到相应的建筑质量标准,从墙体开裂到大型倾斜甚至建筑物倒塌。经常发生各种问题。

来自浙江省宁波市的刘先生写道,他门口走廊的墙壁上布满了裂缝。 “有些只有几毫米,有些只有四到五厘米宽。经过的时候,心里总会有一种微弱的不安。”/P>

对于这种墙体开裂,住宅物业公司表示,这是因为建筑墙体时原料比例不匹配,水泥较少,砂砾较多,属于施工单位和不属于物业管理。

几个月前一个高空窗口掉了下来,所以来自广东深圳的何女士仍然有很多麻烦。 “走在社区,突然发出一声巨响,吓得我。转过身看,原来楼上的窗户不知道是谁摔倒了。”

经过调查,这个窗户从22楼的一个家庭落下。原因是两年半前安装窗户时,施工单位使用的劣质材料,在风和太阳之后,固定窗户的凝胶掉落,导致整个窗户松动直至掉下来。 “这太危险了,但幸运的是,没有人!”何女士惊呼道。

在这方面,杭州市建筑学会副秘书长陈旭伟表示,类似的事件使我们周围的社区隐藏着危险。由于一些建筑单位极端不负责任的行为,社区中“预先腐败”的风险已经暴露出来。出来。这种病变来源直接导致社区加速贬值和管理混乱。

2

所有者意识

私下拉线,修建私人建筑,摧毁绿化,一些业主缺乏公共道德和自我毁灭。

“我们的社区已经建成了几年,其他一切都很好,但有太多的人用私人电池给电池车充电。”河南省洛阳市薛明华表示,为了方便业主收费,社区实际上有很多充电桩,但有些业主认为用自己的电更具成本效益,将从家里拉出电缆给汽车充电。 “这么多电线都挂在户外,既不美观也不危险。”

业主是否能够有意识地保持公共区域的美丽和安全是影响社区宜居性的重要因素。一些业主走私电线,建造私人建筑物,摧毁了绿地,等等,这使得原始的美丽和干净的社区变得混乱。

余一鸣来自安徽省合肥市的信件反映出,他所在的建筑物在建筑物屋顶上建有私人住宅,并破坏了防水层。 “在房子里呆了几年的房子现在正在泄漏。”更危险的是,在施工过程中会有碎片从屋顶掉下来。余一鸣说,几个邻居一起劝阻,无法阻止主人。最后,执法人员出面阻止了违规行为。

“我的父母住在一个以高绿化率和良好环境而闻名的社区。但是在停留不到3年后,有些人摧毁了绿化带和种植蔬菜。“山东省潍坊市何跃东说,社区内有200多米的绿化带。这已经成为一些家庭的”私人农场“ 。在浇水和施肥的过程中,仍然有气味的气味,这不仅影响环境,而且使邻里关系非常紧张。

除了种植蔬菜外,在一些社区,还有业主想要简单地停放绿地,然后使用水泥作为停车位。

中国人民大学公共政策研究所副教授陈有珍认为,私人建筑和非法建筑等行为侵入了社区的共同财产,破坏了生活环境。而且,这种行为的特点是多重,啃咬和无敌,除了邻居之外很难及时发现。当物业和管理部门停止时,社区的环境经常被摧毁。

3

物业管理

保安人员的老龄化,健身设备的废除,绿地的裸露,管理不善以及对业主的不满

“如果建设单位不对疾病的来源负责,物业公司的失职就是”末端炎症“。”陈旭伟说,作为一家管理公司,通过专业人士为大多数业主提供良好的生活环境管理层,有些房产不称职,管理上经常出现漏洞,导致明显的反对。

“我们住宅物业雇用的绝大多数保安已经有五六十年了。社区秩序的管理有点不称职。”来自江西凤城的徐新林说:“以前雇用的年轻保安除了坚守大门外,还将全天候留在社区。巡逻队和年长的守卫很难做到。”

在安全性方面,除人工动力外,许多社区的技术实力也受到质疑。 “我住的社区只开发了一年多,而且访问控制被打破了。物业公司没有派人去修理它,任何人都可以自由出入。每隔几天,就会有销售员谁不知道从哪里来。“赵明亮说:“我们已多次向物业公司报告,但未收到回复。”

为了促进房地产的销售,许多开发商将在社区安排健身器材,以及滑梯,旋转木马等儿童娱乐设备,有的还会建一个游泳池。 “社区里有十几个健身器材,但他们无法承受风雨。 6年后,所有的油漆都剥落并生锈。物业公司没有及时改变,所以我们的业主收钱是不现实的,所以现在只能散步,不能用设备运动。“湖南阜阳宋志清说。

“当我第一次买房时,我在社区看到了一个游泳池。”来自北京市朝阳区的张先生说,“没有几年的停留,换水周期逐渐变长,然后就变了关闭。“

此外,社区绿地问题也是“过早衰老”的主要表现之一。 “我的家人于2009年被移交。当时,社区的绿化特别好。高层植被分布清晰,匹配良好,郁郁葱葱,非常舒适。“一些读者比较了过去10年居住区绿化情况的变化。 “5年后,美丽的绿化不再被取代,抗旱品种被重新种植。抗旱植被基本上已经死亡,没有人完全掌控。“

4

解决方案

建设单位,物业公司和社区业主共同努力,基层组织必须承担责任..

住宅社区如何预防和解决“过早老化”问题,保持良好的生活环境和管理水平?要回答这个全面的问题,我们需要所有各方提出智慧和决心。

项目的质量是保持社区良好生活环境的第一个环节。四川绵阳市读者袁汉鹏认为,如果施工单位出现问题,项目将匆匆离开,这无异于为物业公司和业主埋下隐患。他说:“施工单位不能只看完成日期和保修期。一个持续很长时间的高品质建筑实际上是最好的广告和责任的体现。”

在社区管理方面,许多读者都强调房地产公司的作用。中航福建省龙岩市的一封信称,为了避免“社区过早老化”,物业公司应该敢于尽早采取行动。如果车主破坏了绿化情况,例如在发现标志后及时停车,则不会造成太大影响。在许多情况下,这是因为物业公司懒得管理,不敢管理它,然后将小问题拖到一个大问题。

许多读者还表示,由于社区经常出现问题,房地产公司与业主之间的互动已陷入恶性循环。业主认为物业公司没有责任和服务差,所以不愿支付物业费。该物业公司认为,开发商遗留了许多问题。要妥善解决问题并不容易。如果没有收取物业费,就没有资源和动力来解决问题。

这相互指责显然无助于维持社区的宜居环境。那么我们怎样才能重建两者之间的信任呢?安徽省宣城市张志勇认为,与分散的业主相比,物业公司作为一个组织必须更加积极地建立沟通渠道。他建议物业公司应主动建立工作分类账,及时向业主披露物业服务内容及相关资金,并公开信息。在业主不配合工作的情况下,有必要仔细了解原因并耐心沟通。

另一方面,业主也必须有解决问题的态度,合作和了解物业公司,并自律和自治。山西省阳城县刘国新建议,业主应该拒绝“多圈多职业”的自给自足心态,提高法律和公共道德意识。其他所有者还应该学会接受法律武器并建立非法和非法的职业。健康和良性成长的业主组织是消除私人建筑等行为的有效方式。

为了保护社区,基层党委和政府部门也需要承担责任。湖南省社会科学院社会学研究所副所长何少辉认为,在城市社区治理中,要加强党的建设,提升居民区党支部的作用,允许居民开展自治工作,推进社区治理体系建设。

“当社区出现问题时,我们仍然希望党组织和政府能够挺身而出,成为我们的主要心脏。”江西省吴雄飞说,他所在的社区所在的工业委员会的成立,首先没有人带头,后来有几个党员主动奔跑,每个人都有力量和信心。当房地产公司或业主犯错误甚至违法时,政府部门的监管责任是必不可少的。

人民日报